精细运营&多元业务，奥园健康商管狠抓两大机会点

经历疫情三年考验，再到2023年迎复苏机遇，商企在不确定的市场中积极寻找确定性的增长。

据赢商大数据监测，今年上半年，TOP30商企运营商场日均客流同比+54.93%，拉动整体客流增长10.42%，复苏态势明显。

当中的奥园健康商管，屹立在行业浪潮之中，逐浪前行，在竞争激烈的商业赛道上跑出一条高质量的成长曲线。

一方面，稳住购物中心的基本盘，奥园健康商管运营越加精细化，多项目多城市级别管理均能运筹帷幄，旗下购物中心运营及销售表现优异。

另一方面，奥园健康商管亦在甲级写字楼、商业综合体等新增运营项目上展示多元化一面，带来更多机会点及更大的成长空间。

精细化运营

多城多子跑出成长曲线

奥园健康生活集团，成立于2000年，并于2019年在香港联交所主板上市。

这十三年来，中国商业圈穿越数个周期，且因三年疫情，格局大变。

历经大环境下的市场沉浮，也由此沉淀和历练出奥园健康生活集团成熟的运营管理模式，并展现出极具韧性的成长曲线。

截至2022年，奥园健康生活集团在管建筑面积约4710万㎡，合约面积约8117.5万㎡，服务业主超300万人，服务项目超398个，覆盖全国22个省、直辖市、自治区。

香港联交所奥园健康2022年业绩报告

当中，奥园健康商管作为奥园健康生活集团商业运营板块，业务服务辐射广东、重庆、湖南、江西、贵州等地，并在广州、江门、梅州、株洲、合肥等地布局多个优质项目，商场年客流量近三亿人次。

在近年动荡下行的经济周期里，奥园健康商管有着稳健的增长，在行业中扮演不可忽视的中坚力量，而旗下的王牌资产项目——购物中心，既是确保业绩的基本盘，也是巩固行业优势的护城河。

//坐镇大本营，1080万总客流与99.61%出租率的市场贡献

以大本营广州起步，奥园健康商管紧跟广州“东进南拓”的步伐，在广州东部和南部均有布局奥园广场，并伴随这座一线城市的商业发展而蝶变升级。

番禺奥园广场：十年深耕，持续焕新

其首个大型商业项目番禺奥园广场，如今经历十年深耕运营、不断焕新升级，已成长为广州南部商业“明星项目”。

站在2023年这一关键时刻，千年商都广州印发了全国首部建设国际消费中心城市发展主题规划，给予了商业腾飞发展新的机遇。

已发展十年的番禺奥园广场并未止步，而是紧抓这一机会点，仍在不断进行业态升级。

据悉，在原有优衣库、海底捞、万家超市等主力店基础上，番禺奥园广场今年新引入了李宁、阿吉豆、北方家宴、万绿东江、金顺碳烤肉、茉莉奶白、JIHOOD高化 *** 店、粉色店等热门品牌，让商场更具新鲜感，也为追求多巴胺释放、提案新生活方式的新一代消费者提供更为丰富的选择。

奥园健康商管基于番禺奥园广场的运营深化，除了品牌招调焕新外，也在营销活动上发力。

2023年截止目前，番禺奥园广场在围绕文化、社区、艺术、教育、展览、体育、亲子等开展各类活动达212场，不仅做到了“周周有活动”，当中的“黄家驹30周年纪念公益演唱会”、“萌娃跳蚤市集”、“萌宠嘉年华”、“花生好市市集”等活动，更全面聚焦客群所好，契合新时代青年潮流玩法，以及多元化满足新生代亲子互动需求，打造成桥南街坊都市青年社交主场和亲子家庭的欢聚圣地。

反馈至数据层面上，番禺奥园广场2023年累计总客流突破1080万，总销售达7.68亿，会员总数超36万，足以印证奥园健康商管的深耕运营所带来的成效。

值得一提的是，为契合广州现如今大力促进消费提档升级举措，番禺奥园广场响应2023年广州夜间消费节young城yeah市活动号召，还将强化街景特色移动商业体，推动桥南“夜经济”发展升级。

萝岗奥园广场：逆市成长，展现超高出租率

奥园健康商管在广州打造的另一个奥园广场，扼守在广州东部的萝岗奥园广场，也体现出运营深耕的逻辑。

萝岗奥园广场以社区消费者的需求为导向，其引入的喜茶、老凤祥、国潮回力、师烤·豆花烤鱼；宝贝本色儿童乐园、宝拉创意乐园、吾止陶艺等知名网红品牌及儿童体验业态，更聚焦满足3公里范围距离日常休闲娱乐一站式体验。

加载奥园健康商管精细化运营管理手段，今年已迎来第四个年头的萝岗奥园广场，在逆市中跑出了一条成长曲线。

2019年，项目以95%的开业率面市；

2020年，项目的出租率升至99.28%；

2021年，项目将出租率提升至100%，呈现满铺状态；

即便在疫情第三个年头，市场处于下行状态的2022年，项目出租率仍保持在92%以上。

截止2023年7月，项目出租率攀升至99.61%。

以市场作为标尺，赢商大数据监测重点一二线城市平均空铺率仍处于较为高企的位置，2023年上半年突破11%。对比之下，萝岗奥园广场年年均跑赢行情，其高出租率，也为项目带来更为稳定的收入增长。

//多城多子，运营定制化与多样化

大本营之外，奥园健康商管旗下购物中心早已铺开多城，在运营管理上，基于不同城市不同项目特性进行定制化、多样化策略，并取得瞩目成绩。

这种长期主义，体现出奥园健康商管的精准策略，可无惧周期变化，实现长期稳健发展，也为企业在市场上赢得更多机会。