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三、政策，说来就来，猝不及防。融资端放开，需求端也在刺激。拯救房地产的“三支箭”已全部射出。连口罩也发生重大转折。非必要不核酸，出行不再查验72小时核酸证明，来往天津自由了。这对于楼市来说，是个大利好。就是因为受制于口罩，今年天津新房成交量同比跌了四成。尤其依靠新天津人的板块，跌幅更大。连11月下半月价格战的消停，也是因为它。价格给到位，人却出不来。你说尴尬不尴尬？现在好了，管控措施的优化调整，打开了冲刺的窗口。目前距离2022年结束还剩20多天。这已是开发商冲刺全年任务的最后机会。可以预见，接下来，天津市场会出现一番“恶战”。买房人可以择机而动了。另外，这个月还有两大关注点：1）LPR降息。央行降准释放的5000亿，将于12月5日落地。给市场“注水”的同时，也传递出宽货币的信号。再结合近来的社融数据和市场状况。本月LPR利率大概率会下调。2）四批次土拍。这也是本年度天津土地市场的“收官之作”。且大概率会是今年卖地最多的一次。北京、杭州、深圳等地的土拍市场已出现热度回升。密切关注本月19日天津的表现。这代表着开发商对市场走势的判断和预期。那么，现在天津新房是个什么情况？房价如何变化了？……一起来看看！(注：以下价格仅供参考，具体请咨询售楼处。)和平区和平区的共识，牢不可破。但问题是，现在，已无房可买。中海和平之门648套房子，已全部售罄。去化时间不过8个月。天成和平里仅剩下3套洋房，107、138平米。107平米是套顶楼，总价787万，138平米为3、4层，总价1080万左右。城铁大厦还没有新进展。大沽北路地块则正被“1元转让”，等待新东家。所以现在和平新房市场已“断供”。想买和平学区房的，只能看看二手房了。南开区南开区的新鲜事不少。金地阅千峯交房了，品质真不错，不负“地王之王”的称号。天保上城观景价格有调整。之前便宜的房子已没有了，现在99平米370万起。另外还有两大消息：1）建投誉山院，也就是昌源里地块，位于南开大悦城的外展已开放。是新产品，而且带小院、地下室、阁楼。89、109、127平米，洋房住区。体量不大，一共234套。它补位的是南开400-600万“中间段”市场。2）南开战备楼地块要出让了，这是块“有主”的地，地价2万2左右，而且带九年一贯制南开学校。预计房价会在3万5左右。这也意味，南开即将有便宜房子入市了。河西区河西跟和平一样，都是天津少有有强大共识的区。无论新房还是二手房，都透着一股火辣的热。不同的是，和平卖学区，河西却能上学和居住两者兼顾。买房人和开发商都认。也正因此，河西的房价很扛。天津瑞府特惠房都得373万起，中海天空之镜100平米379万起。基本上没有300万很难进河西。不过近来中交富力天禧出特惠了，价格比之前便宜了十多万。还带精装、送车位，总价285万起！当然特惠是有原因的，一，特惠楼栋位置不好，会被挡光。二，W4要卖了，前是四中，后是师大二附小美塘学校，位置比它好多了。所以，只能先跑为敬。不止W4地块，河西四批次要卖的郁江道三宗地，也都能卖出去。而且大概率会做小户型+学区。河东区河东区最有价值的地段就是“一带、一路”。一带，就是海河沿线，集合着天津最强的城市界面。只是目前没什么盘可买。大家可以关注下雅颂台。它不仅占据海河一线景观，还主推大户型，120-208平米，是环和平改善的不错选择。一路，就是津滨大道，天津的迎宾线也是商业轴，地铁、商圈一应俱全。这也是为什么上实仰山如此受关注的原因之一。地段好，有实验、七中加持，产品又是河东第三代新产品。所以一出来特惠会被抢购。包括现在还有不少人在等它年底再冲一波。再者，津滨大道万东路地铁站旁边的格调步庭、东方熙荷、大华清水湾，也备受关注。300万左右的改善，可选。河北区自从被市场打回原形后，再加上自身不给力，区域内楼盘大多“扶不起”。以致于现在河北区已沦落成市区的“老末”。要量没量，要价没价，存在感很差。只有哪个楼盘推出大力度特惠，才能赚一波眼球。刚刚过去的11月，花语津郡就是凭借特惠出圈。洋房2万8，还是现房。开盘就卖了30多套。成绩已经很不错。11月份认购量已超十里观澜。红桥区红桥是刚需、改善“两条腿”都在走。中交春风景里，138万起，市区最低门槛的地位，无可撼动。其次九和府，也属于门槛级。现在115平米三室，总价190万起。同时，改善市场也不逊色。中海云麓公馆就是高端改善的代表。开盘8个月已签约286套，签约均价4万2多。值得一提的是，红桥也要卖地了——光荣道地块，地价1万4，容积率2.9。差不多也能卖出去。西青区西青区近来的存在感爆棚。一方面是因为，自带流量的新盘。金地水西印、城投水西地块均已公示规划，且都有附加值。金地水西印，引入金地风华系，要打造纯洋房高改住区。20栋楼，全部为6-10层的洋房，户均144平米。城投水西地块户型更大，与东方和府一样，同样为“东方系”，预计明年5月首开。这下水西热闹了。单盘变三盘，板块出镜率无疑会更高。另一方面，特惠刷屏。翡翠嘉和、翡翠大道、金地艺墅家酩悦……轮番上阵。直叫人惊掉下巴。尤其翡翠大道，高层110万起，折合单价14500起。已经低于地段价值。而且买房三件套“学铁商”齐备，出门20米左右就是地铁3号线杨伍庄站。由此乘坐地铁，1站到南站，4站到华苑。市区外溢和外地需求，都能“吃到”。关键这价格一出，直接“截胡”了西南的大片楼盘。所以紧接着，金地艺墅家酩悦就出招了，将总价门槛拉到了120.8万起。津南区津南区历来是环城的“流量担当”。但是10月份时却被北辰区赶超了。所以11月份津南发力了。第一个打响年终特惠枪声的就是津南的大华国展公园世家。75平米80万起。虽说是一二顶吧，但这价格是真够刺激。本身津南就是个“卖低价”的区，大华国展公园世家还有近河西的优势。一下子把后面的一大片都“截”住了。这也是津南的一大“隐忧”，房价梯度太鲜明了。双林、李楼以及海河柳林还有大片的地没有卖，而且已经有要卖的苗头了。一旦这些地要卖，妥妥的程咬金。绝对会成为承接河西外溢的第一站。北辰区北辰区下行压力依旧很大。一个未来城就直接锁住了“咽喉”，不仅整个北辰，连东丽的金钟板块，都会受到牵连。而且短时间内未来城卖不完。整体体量超300万平米，仅住宅就有10个地块。现在刚卖到六期，后期还有四期没有动。所以搞得整个北辰都在以价换量。和悦府104万起，宸悦府77万起，中骏宸璟府138万起，万科运河文化村82万起……所以买北辰一定要选择好。东丽区东丽区重点关注两个板块，一个是津滨大道板块，另一个是金钟。地段决定价值。两个板块都地处环内，有现成的学铁商。津滨大道更是双地铁，4号线、10号线均已通车。双轨交汇点就是誉东苑，90平米三室162万。备受关注的上东金茂智慧科学城马上要开三期，预计12月10日开盘。89、98、115平米，三室起步，带精装。价格跟二期差不多。另外，东部置业还有一个选择——空港，属于滨海在东丽的“飞地”。近市区，又不限购，两边的红利都能吃到。空港还有“小和平”的概念，有教育标签。卖得最好的就是绿城桂语听蘭，月月销冠，长期霸榜空港。品质好的当属九如品筑，复地林与里则有价格优势。即将入市的想云湾，产品也有亮点。洋房顶跃产品有挑空、露台，叠拼还有小院、地下室等。而且空港还在继续卖地。由此不难看出，开发商对这个板块很看好。3.天津楼市11月再度双跌，天津哪里的房价在逆势上涨

据安居客最新房价数据显示：2018年7月，天津市的房价均价为22325元/㎡，环比上月上涨2.72?天津市的16个区中，和平区房价最高，均价为58259元/㎡；接着是河西区的房价均价为35334元/㎡，南开区的房价均价为34581元/㎡。天津市16个区7月最新房价行情：1、和平区房价均价：58259元/㎡，环比上月上涨2.1?和平区内地标（街道）周边房价均价：津湾广场房价54226元/㎡；南营门房价51612元/㎡；劝业场房价64847元/㎡；体育馆街房价69265元/㎡；新兴街房价48561元/㎡；小白楼房价52429元/㎡。2、河西区房价均价：35334元/㎡，环比上月上涨1.43?河西区内地标（街道）周边房价均价：陈塘庄房价28337元/㎡；大营门房价43816元/㎡；尖山房价33441元/㎡；柳林房价27381元/㎡；梅江房价36623元/㎡；马场街房价40508元/㎡；挂甲寺房价41125元/㎡；天塔房价31606元/㎡；土城房价34889元/㎡；桃园房价39698元/㎡；小海地房价27458元/㎡；下瓦房房价41950元/㎡；友谊路房价35820元/㎡；越秀路房价34757元/㎡。3、南开区房价均价：34581元/㎡，环比上月上涨1.96?南开区内地标（街道）周边房价均价：长虹房价29191元/㎡；广开街房价43106元/㎡；鼓楼房价52388元/㎡；华苑房价30261元/㎡；嘉陵道房价29996元/㎡；南开二马路房价41714元/㎡；水上公园房价36515元/㎡；体育中心房价30642元/㎡；王顶堤房价31932元/㎡；万兴街房价38056元/㎡；向阳路街房价30632元/㎡；学府街房价35633元/㎡。4、河北区房价均价：27611元/㎡，环比上月上涨1.83?河北区内地标（街道）周边房价均价：光复道房价33427元/㎡；鸿顺里房价29336元/㎡；建昌道房价24749元/㎡；江都路房价25811元/㎡；宁园房价28188元/㎡；王串场房价29654元/㎡；望海楼房价33225元/㎡；新开河街房价26034元/㎡；月牙河房价23329元/㎡。5、河东区房价均价：27277元/㎡，环比上月上涨1.27?河东区内地标（街道）周边房价均价：常州道房价25044元/㎡；春华街房价29293元/㎡；大王庄房价29933元/㎡；大直沽房价28895元/㎡；二号桥房价23612元/㎡；富民路房价28284元/㎡；上杭路房价28852元/㎡；太阳城房价24978元/㎡；唐口房价31611元/㎡；万新村房价24184元/㎡；向阳楼房价26697元/㎡。6、红桥区房价均价：26537元/㎡，环比上月上涨2.05?红桥区内地标（街道）周边房价均价：丁字沽房价25938元/㎡；大胡同房价35955元/㎡；芥园道房价33740元/㎡；铃铛阁房价32381元/㎡；双环邨房价22363元/㎡；邵公庄房价25626元/㎡；三条石房价35262元/㎡；西沽房价28189元/㎡；西于庄房价26104元/㎡；咸阳北路房价25258元/㎡。7、西青区房价均价：20693元/㎡，环比上月上涨4.98?西青区内地标（街道）周边房价均价：大寺房价16322元/㎡；侯台房价24289元/㎡；精武房价14572元/㎡；李七庄房价26078元/㎡；梅江南房价34064元/㎡；王稳庄房价5000元/㎡；西营门房价19876元/㎡；辛口镇房价8632元/㎡；杨柳青房价18767元/㎡；中北房价22250元/㎡；张家窝房价20037元/㎡。8、津南区房价均价：14020元/㎡，环比上月上涨2.87?津南区内地标（街道）周边房价均价：八里台房价12433元/㎡；北闸口房价6423元/㎡；葛沽房价6837元/㎡；双港房价19808元/㎡；双林房价25214元/㎡；双桥河房价6766元/㎡；咸水沽房价13903元/㎡；小站房价8813元/㎡；辛庄房价14949元/㎡。9、东丽区房价均价：18052元/㎡，环比上月上涨2.07?东丽区内地标（街道）周边房价均价：东丽湖房价15205元/㎡；金钟街房价10964元/㎡；军粮城房价11536元/㎡；空港房价25162元/㎡；利津路房价23119元/㎡；新立房价19287元/㎡；张贵庄房价22446元/㎡。10、北辰区房价均价：19901元/㎡，环比上月上涨2.12?北辰区内地标（街道）周边房价均价：北仓房价20172元/㎡；大张庄房价10770元/㎡；青光房价11511元/㎡；瑞景房价22266元/㎡；双街房价18188元/㎡；双口房价6923元/㎡，天穆房价20198元/㎡；小淀房价15156元/㎡；宜兴埠房价20754元/㎡。11、武清区房价均价：14490元/㎡，环比上月上涨4.97?武清区内地标（街道）周边房价均价：南蔡村房价10646元/㎡；曹子里房价8874元/㎡；陈嘴房价7214元/㎡；东蒲洼房价19352元/㎡；大王古房价12524元/㎡；东马圈房价8751元/㎡；高村房价14611元/㎡；黄庄房价19346元/㎡；汊沽港房价6847元/㎡；河西务房价10448元/㎡；梅厂房价9032元/㎡；泗村店房价14403元/㎡；上马台房价6887元/㎡；石各庄房价5809元/㎡；王庆坨房价6880元/㎡；武清周边房价8569元/㎡；下朱庄房价14939元/㎡；徐官屯房价11489元/㎡；杨村房价15689元/㎡。12、宝坻区房价均价：11425元/㎡，环比上月上涨4.17?13、蓟州区房价均价：13810元/㎡，环比上月上涨2.01?14、静海区房价均价：12516元/㎡，环比上月上涨4.35；静海区内地标（街道）周边房价均价：陈官屯房价4482元/㎡；静海房价12917元/㎡；团泊湖房价12079元/㎡。15、宁河区房价均价：11896元/㎡，环比上月上涨1.27?16、滨海新区房价均价：16529元/㎡，环比上月上涨1.6?滨海新区内地标（街道）周边房价均价：北塘房价18105元/㎡；北大港房价5949元/㎡；渤海石油房价14502元/㎡；板桥农场房价13855元/㎡；第三大街房价27163元/㎡；2大沽房价14560元/㎡；第二大街房价31059元/㎡；第五大街房价26500元/㎡；第一大街房价24253元/㎡；东沽房价14288元/㎡；第四大街房价26624元/㎡；大梁子房价10987元/㎡；大港周边房价9016元/㎡；工农村房价16105元/㎡。古林街房价12564元/㎡；杭州道房价17366元/㎡；胡家园房价12046元/㎡，汉沽街房价10302元/㎡，河西房价10001元/㎡；解放路房价21943元/㎡；鲲鹏街房价23921元/㎡；开发区周边房价15297元/㎡；胜利街房价10813元/㎡；塘沽周边房价价12181元/㎡；新村房价22655元/㎡；新港房价17923元/㎡；向阳街房价17447元/㎡；新河房价16765元/㎡；新城房价9882元/㎡；迎新街房价8614元/㎡；永明路房价10612元/㎡；中新生态城房价20198元/㎡。