100平米房子实际多大_100平米房子实际到手70平方米！购房你注意公摊面积了吗

"公摊面积的存在，一直以来都备受争议。近期，一篇名为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》的文章在网络上广泛传播，引发了众多网友的热议。在房价居高不下、调控政策频出的背景下，许多人对房价中包含公摊面积的合理性产生了质疑，甚至担心取消公摊面积会导致房价上涨。针对这些问题，本文将一一解答。"

"首先，我们来了解一下公摊面积是如何产生的。根据百度百科的定义，公用建筑面积是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

"在我国，商品房制度的形成离不开福利分房制度之外的其他探索。1987年，深圳从香港引进了土地招拍挂的模式，1994年又从香港引进了楼花，形成了内地的房屋预售制度。公摊面积的产生，据瞭望智库的数据，可能是从香港引进的，因为香港在2013年之前进行房屋销售的时候采用的就是建筑面积计算方式。然而，2013年，香港出台了新政，结束了房屋销售的“建筑面积”时代。但这个已经被香港明令调整的公摊面积，却在内地延续使用了下来。

"那么，公摊面积的存在到底有多大的影响呢？首先，我们需要明白，公摊面积的计算是由各地自行决定的，这也就直接导致了在计算公摊面积时，一些不良开发商有意或无意地增加了公摊面积，以达到自己赚钱更多的目的。

"虽然从房价的角度来看，用什么面积计算影响不大，但实际上，这会导致未来的费用差距非常大。比如，北方地区的房子在冬季会收取供暖费，而收取的标准就是按照房子的建筑面积来计算的，但实际上大家真正能使用暖气的面积只有使用面积，这就导致业主每个月都要为公摊面积的供暖费“买单”。此外，上海等房产税试点城市的房产税都是按照面积征收，如果国家开始征收房产税，就意味着业主需要为很多不属于自己的面积付出额外的税收。

"那么，取消公摊面积会不会推高房价呢？有人认为，降低或取消公摊面积，可能会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量，甚至进一步推高房价。但国外成熟的经验表明，在市场经济中，如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜，购房者肯定不会答应。为了生存和获利，开发商更理性的选择，是根据市场需要造出更好的房子。

"至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈，更是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨，本身只是一个数字问题，并不会真正提高购房者的负担，相反会降低购房者的未来资金压力。"