2023上半年开业购物中心111个，市场稳步恢复，较2019年同期仍有差距

2023年上半年，跟随经济复苏的步调，商业地产市场亦整体呈现稳步复苏态势，购物中心开业量在节假日前后迎来开业高峰，随后有所回落。

据赢商大数据统计，2023上半年全国开业购物中心111个，商业总体量达965万平方米。同比2022年上半年，数量持平；体量则小幅增长5.10%，增加44万平方米。拉长时间线看，2023上半年开业量与2019年同期仍有较大差距，数量、体量分别仅为2019年的64.91%、65.33%，其中数量相差了60个，体量相差506万平方米。

（数据说明：1、统计范围为全国368个城市（不含港澳台）管辖行政区内，商业建筑面积3万方及以上的购物中心、非标商业；2、统计时间截止至2023年7月27日）

再看回上半年各月开业情况，1月份（元旦、春节假期）、4月份（五一假期前夕）得益于黄金假期积极影响，迎来两个开业高峰；2月、3月是传统开业淡季，开业量处于低位；5月、6月份开业量较4月份及往年同期，均出现回调。

上半年开业量同比收缩，与疫情前差距仍在，一方面，是购物中心开业增量逐年收缩的市场因素；另一方面，是疫后经济发展形式对商业地产市场带来的深远影响。从各月情况看，上半年购物中心开业情况是在稳步恢复，未现显著反弹拉伸，市场以观望、稳健发展为主。

华东区遥遥领先居首位，华北区跃居第三位

从上半年开业项目大区分布看，华东区首席地位无人能撼，以38%的占比遥遥领先。浙江、江苏是最大供应省份，分别贡献了13个、12个项目，不过上海仅2个项目。

华南区第二位，数量仅占比15%，与第一位差距甚远，17个项目合计体量96万平方米，显然小体量项目居多。其中广东13个项目，广西、海南各2个。

向来开业量靠后的华北区占比跃升第三，占比14%，直追第二位，而体量153万平方米，远超华南区50多万㎡；

西南区、西北区依次排列第四、第五位，项目仅相差2个，分别为14个，12个；

与华北区跃居前三相反的是，华中区开业量占比却大幅下滑，排在第六位，仅在东北之上；

东北区依然是开业量最低的区域，仅2个项目，占比2%，两个项目均位于沈阳，其他城市无开业项目。

三线城市表现亮眼，与一线、准一线城市齐平

从项目分布的城市商业线级看，高线级城市占比60%，低线级城市占比40%，显然高线级城市仍是主要市场。

高线级城市中，商业一线、准一线城市占比均为21%，商业二线城市占比17%，项目在各个城市的分布相对密集。

低线级城市中商业三线城市表现亮眼，占比21%，与商业一线、准一线城市齐平。商业四线、五线城市分别占比10%、11%，除了安庆有2个项目外，其余21个项目散布在21座不同的城市。