40个mall300+新店！三季度深圳购物中心新开品牌趋势揭秘

划重点

作者|夏尔

据赢商大数据不完全统计，2021年第三季度，深圳40家代表性购物中心新店增势迅猛，与上半年新增品牌门店总和不相上下。

监测的40家商场中，共计新开门店323家，平均每个商场开出8.1家新店；

首店共计60家，其中全国首店8家、华南首店31家、深圳首店19家、大陆首店2家；

零售、餐饮业态仍是热门大势，文体娱、儿童亲子和生活服务业态紧随其后；

万象天地以28家新店和25家高品质首店成为深圳首店风向标；

休闲小食品牌开店风潮来袭，3季度开出26家；茶饮和咖啡品牌3季度各开出20家门店。

本文中40家代表性购物中心清单（以项目官微披露新店数据为收集样本）：

喜荟城、深圳万象城、金光华广场、KKMALL、光明大仟里、坪山益田假日世界、龙岗万科广场、龙城万科里、布吉万象汇、龙岗COCOPark、龙华天虹购物中心、星河WORLDCOCOPark、观澜湖MHMall、红山6979、壹方天地A/B区、8号仓、壹方城、海雅缤纷城、宝安大仟里、宝安天虹购物中心、同泰时代广场、领展中心城、卓悦中心、皇庭广场、印力中心、卓悦汇、福田卓悦INTOWN、福田COCOPark、平安金融中心PAFCMALL、KKONE、中航城君尚购物中心、益田假日广场、万象天地、深圳湾万象城、海岸城、招商花园城、海上世界、来福士广场、欢乐海岸、宝能allcity

微醺、茶饮小吃、美妆、身材管理

购物中心这些业态持续焕新

在盘点过程中，赢商网总结了第三季度深圳市场品牌调改发生的3个新趋势：

//餐饮业态持续发力，火锅、中西式快餐拓店迅猛

三季度新增品牌排名靠前的平安金融中心PAFC以及光明大仟里，都以汇聚网红美食街区取胜。其中，新式茶饮与特色小吃，是商场餐饮引进的一大趋势。

号称饮品界的爱马仕-野萃山，三季度持续拓店连开六家，海岸城、PAFC、KKONE、中航城天虹购物中心、宝安大仟里、龙华天虹购物中心都能找到它的身影。此外还有K22极度草莓、Mstand咖啡、阿嫲手作、椿风茶饮等新式茶饮入驻各大商场，组成人气阵营。

特色小食街成为商场新的人气磁石，也因此如蔡澜港式点心、猪拉虎、廖记棒棒鸡、小杨生煎、谭仔米线、夸父炸串、喜姐炸串、渝味柠檬凤爪等特色小吃门店，得到快速拓展发展。

在火锅品类中，第三季度新开8家门店，迎来多家细分领域火锅亮相，包括熊猫烫火锅、凑凑火锅、润园四季、巴奴毛肚火锅、高佬庄美蛙鱼火锅、大斌家串串火锅等均开出新店。

//微醺经济仍当道，酒吧焕新业态活力

近年来推崇的微醺经济，时下仍在当道。据赢商网统计，三季度有4个酒吧落址购物中心，焕新业态活力。

万象天地引进深圳首家中国茶酒威士忌吧—MACE，打破传统酒吧“夜”经营模式，开创下午茶、夜晚电音派对，全时段经营玩转潮流生活。皇庭广场引进IHOLIC西餐酒吧，打造“白天是西餐，夜晚是清吧”的浪漫生活。印力中心开设首家清酒吧十万九千七，福田星河COCOPark则在四层开设1000+平的城市中央绿洲空中酒吧Onesaid。

//颜值经济赛道持续拓店，美容护理颇受欢迎

近年来颜值经济崛起，不少大型商场都以打造大牌美妆品牌聚集地作为一大优势。在三季度购物中心新增品牌中，零售美妆专柜多达21家，以美容护理为特色的店铺有11个，足以显现其受欢迎程度。

三季度卓悦汇引入9个一线美妆品牌专柜形成美妆强大阵容。此外印力中心引入Ambership全国首家美妆买手店，欢乐海岸引入日本抗衰老鼻祖MIRAILAB华南首店。

美容护理品牌呈现密集开店趋势，南山宝能allcity连开三店，包括唯可诗娜、LadyN蕾蕾安，VAGHEGGI；领展中心城连开四店SUNNOWPRO、喜HEASALON、丝客富、健睿美；中航城天虹购物中心开设尚悦己；观澜湖MHmall开设丝域养发馆，宝安大仟里开设希瑞尔，壹海城开设洗脸铺子，为颜值经济助力。

白领食堂、潮流买手、年轻化生态

购物中心调改标签各有侧重点

在40家重点商场中，上半年按品牌焕新数量排名靠前的项目分别是：光明大仟里（31个）、万象天地（28个）、卓悦汇（18个）、福田星河COCOPark（17个）、平安金融中心PAFC（16个）。此外，还有领展中心城、卓悦中心、皇庭广场、龙华天虹购物中心、海雅缤纷城紧随其后，分别开出11个新店。

据赢商网观察，盘点新进品牌发现，购物中心的主力业态方向明确，大多有自己的特色标签。

//光明大仟里美食街区开业

7月31日，光明大仟里美食街区—里巷寻味开业，超3000㎡打造逛吃一条街，三十余家品牌美食首进光明，包括鲍师傅、小杨生煎、周黑鸭、廖记棒棒鸡休闲小食，新式茶饮我是酸奶君、有茶、heyyo喜乳酪、喜乐手打柠檬茶等，成为光明网红美食打卡地。

//万象天地首店势头正热，聚焦餐饮、零售业态

深圳万象天地四周年大“焕新”，20+创意美食进驻美食街区MIXCFOODLAB，包括“魔都文艺早餐铺子”-桃园眷村福利社全国首店、“吐司界的天花板”-崎本的店华南首店、“精致日料”-半藏深圳首店等，丰富餐饮选择。

此外零售方面，高端运动品牌DESCENTEBLANC迪桑特、Arc'TeryxAlphaCenter始祖鸟、STUDIOUS、LOOKNOW买手店亦在万象天地开出华南首店。

//福田星河COCOPark业态呈“年轻化”

COCOPark三季度依然聚焦“三坑”品牌，继引进深圳首家Lolita洋装品牌仲夏物语之后，又陆续引进JK制服品牌星羽十二、汉服品牌微光星云、Lolita草莓宇宙等二次元服饰，进一步满足Z世代消费需求。

此外，三季度还引进了时下热门潮玩品牌52TOYS深圳首店，餐饮方面开出了翡翠江南华南首店、Chateraise深圳首店，零售方面，轻奢品牌PINKO、国瓷永丰源、气味图书馆等纷纷入驻，提升购物中心年轻化生活氛围。

//平安金融中心PAFC打造网红餐厅一条街

7月末，PAFCMALL在闭街四个月后重装开业，引入30+流量餐厅。日本拉面四大天王之一麺屋武藏·神山，wages旗下首家轻食店BakerSpice，地道湘菜小隐人家、高端Omakase料理鮨政等华南首店入驻。此外还有网红品牌Mstand、野萃山、猪拉虎、THEMmoderncooking等引爆街区人气。

//深圳湾万象城重奢属性鲜明

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