沈阳写字楼市场持续承压，新型购物体验释放承载力

沈阳，2024年7月22日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，近日发布《2024年第二季度沈阳写字楼市场和零售市场报告》。报告回顾了2024年第二季度沈阳商业地产市场概况并对未来发展趋势做出深度解读。

写字楼市场成交量下降，新兴产业面积需求增大

本季度，沈阳甲级写字楼市场无新增供应入市，全市甲级写字楼存量维持在132.1万平方米。

全市净吸纳量录得6,887平方米，空置率下降0.5个百分点至33.0%。平均租金水平则环比小幅下降1.3%至每月每平方米人民币62.3元。

分商圈来看，整体上各板块成交均有所下降；其中，金廊-五里河板块占据了市场的多数成交。

从需求端看，TMT类成交占比位居榜首，能源类、专业服务类成交分别位列二、三位。现阶段市场以民营企业为主导的选址活动较为频繁，以TMT、新能源类等新兴产业为代表的企业面积需求则相对较大。

新增优质面积施压市场，政策动态推动市场发展

戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，预计下半年，供给端将面临超10万平方米的优质办公面积供应，这也将使市场持续承压。

下半年，预算收紧、降本增效仍将是市场企业的主旋律，交付标准或遗留装修较好的房源将在未来持续受到租户的青睐。

6月22日，沈阳市“五型经济”应用场景发布会暨楼宇经济招商项目信息发布会举行，活动在推出737个应用场景的同时，还发布了沈阳市132栋优质楼宇招商项目信息，这也将进一步带动沈阳市写字楼市场的发展。

零售市场租金承压下行，市场活跃度持续恢复

2024年二季度，沈阳零售市场无新增项目进入市场，全市优质零售物业总存量稳定在640.9万平方米。

当前经济下行压力使得市场消费相对乏力，本季度沈阳零售市场平均租金水平承压下行至每月每平方米247元，消费市场活跃度仍在持续恢复中，整体市场空置率下降0.35个百分点至18.52%。

本季度，沈阳零售市场主要的新店开业品牌以餐饮类、零售类为主。如九十葉抹茶、PSObrand等东北首店在万象城、三台子万象汇陆续开业。紧跟消费者对松弛感生活方式的追求，沈阳万象城改造户外景观广场，2024年5月带来雨林主题的“37”集结15+家全国热门品牌和在地明星品牌。

新项目带来新消费元素，新场景新体验成新重点

新项目的开业必将加剧市场的竞争，但也为市场带来新的消费元素，核心商圈内各主要商场将会持续焕新品牌，引进潮流文化IP展，打造城市级爆点营销事件，丰富项目的话题度，充分释放项目空间的承载力。

在存量时代，城市级别的项目趋于饱和，沈阳存量商业正通过打造社交型、夜经济街区，加码二次元谷子店、宠物友好、户外运动等新场景，增加体验感。除了熠熠闪光的大牌、“撞脸度”颇高的连锁品牌，以及部分首店品牌外，时下大热的主理人品牌、新锐品牌将成为沈阳购物中心未来重点引进的对象。

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孙怡

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