皆大欢喜！商品房，存量房迎来利好！！

中国人民银行特意挑了个好日子啊，北京时间2031晚上8:08分准时发表。关于调整住房信贷最新政策的通知。

分析一下：

1.商品房首套首付款最低20%，贷款利率4.0%。

二套首付款最低30%，贷款利率4.4%。

2.存量房也就是二手房利率高位可以申请降息，或者从银行从新申请一笔置换贷款。（具体以银行公布为准）

其实对商品房影响并不是特别大，以合肥为例，现在很多区域已经解除了限购，本身已经实行20%首付款政策，利率已经是4.0了。无非就是还在限购区域的首付款从30%调整到20%起。有少部分想买限购区域并且首付款紧张的业主会有所受益。

主要受益群体还是存量房业主。就比如我这个老韭菜，当初买房利率5.对现在的4.0利率真是羡慕的很啊！差距有多大呢？

以贷款100万，贷款期限30年为例，对比下来，每个月月供可以减少1144元！一年可以减少13728元！并且30年总的利息少了411991元！41万啊！！有时候就是差这个一千多块压的人踹不过气来！以前没有正规渠道，只能通过第三方渠道变相的降低利率，但毕竟很麻烦而且有风险。现在终于守得云开见月明了。期待各大资本家们好好听央妈的话，给力点利率降幅大点，希望越大失望越大，我们申请变更利率的时候不要太过为难我们[可怜]