存量房利率调整政策解读

首套存量房利率调整政策已经正式下达，凤凰网房产青岛站第一时间联系了某商业银行与某四大行的信贷部负责人，请他们解读了一下这个政策，其中最让存量房业主有疑问的条款就是“自起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理”这一条，我们也请某商业银行信贷部负责人进行了解释。

执行对象是针对符合当地城市首套房政策的房屋贷款中剩余贷款的本金部分；

“新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。”是指，2019年之前的基准利率转换成LPR后以及2019年之后的LPR在当年的房贷政策的加减幅度，譬如2017年的基准利率30年为4.青岛房贷政策上涨1.那么就要先将4.9的基准利率转换成LPR，如果是加20个BP，那就要按照2017年的贷款政策的增加幅度与银行协商，大概率会降到LPR水平；

每个城市的房贷政策会根据央行、银保监局以及住建局下达的政策为范围，然后通过城市银行自律协会制定具体的政策执行措施；

如果存量房业主要去与银行协商首套存量房的利率，可以到央行、银保监局或住建局官网上查一下最近一期的首套房利率管控政策，那里面就是自己的首套存量房贷款利率可以降到的最低下限；

青岛的存量房利率调整政策很大可能会根据国有四大行的意见进行调整并最终出一个统一的调整执行意见。