购房贷款银行如何选择_2017年购房贷款如何选择银行如何判断银行的好坏

2017年，我国银行信贷政策紧缩，购房人的购房成本因此增加。在申请房贷时，选择合适的银行至关重要。那么，如何评估银行的好坏呢？主要需关注以下几个方面：

1. 房贷利率折扣：去年下半年，我国多个城市实施限购限贷政策，如北京在9月30日提高首套房首付比例后，在今年1月1日将首套房贷款利率折扣统一为9折。但根据融360的最新监测数据显示，并非所有银行都执行了这一政策，如南京银行、平安银行的利率最低为8.5折，汇丰银行的利率最低为8.7折。因此，在选择银行时，应首先关注利率折扣力度，能省则省。

2. 贷款门槛高低：银行收紧房贷政策的另一体现是提高获得优惠利率的门槛。例如，南京银行要求优质客户且征信良好的客户可以享受8.5折优惠，而平安银行要求单位收入较高的优质客户享受8.5折优惠。此外，部分银行对二手房房龄或最长贷款年限有限制，如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有的则要求不能超过15年，还有的要求不能超过10年。因此，在申请房贷时，需了解贷款利率优惠门槛。

3. 调息方式：房贷利息直接影响贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，即央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率；另一种是按月调息，即央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。此外，除根据央行利率浮动外，还有贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。

4. 提前还贷是否有违约金：关于提前还贷，部分银行对还款时间有规定，要求还款满6个月或1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金，有的则没有过多硬性要求，可以随时还贷，这一点需要注意。

5. 房贷还款方式：房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说，等额本金比等额本息还款更能节省利息。但在申请贷款时，有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方式由贷款人自己选。购房人要根据自己的实际情况选择。

6. 银行工作效率：提交贷款材料后，银行审批需要一定时间，体现了银行的办事效率，时间越短效率越高。