【北京限竞房购买资格】北京限竞房：刚需购房人“福音”的限竞房，入市竟遭

“　　“虽然价格确实便宜，但地理位置却让人头疼，自住和出租都不方便，我还是决定不考虑。”购房人杜小姐在对比了经纪人推荐的新盘和二手房后，做出了拒绝的决定。在过去的一年里，谁也没有预料到，曾被视作刚需购房者“救星”的限竞房，在市场中的表现却并不乐观。 　　经纪人从二手房市场“抢”走了客源　　杜小姐正在寻求购买二手房，因此找到了中介公司。然而，在看了三套老旧二手房后，经纪人开始大力推荐“限竞房”的新盘。 　　“你看看，中海云筑、K2·十里春风、北京经开汀塘，经纪人只用了两个小时就给我发了这三个楼盘，比在二手房市场上找房快多了。”根据经纪人所说，只要杜小姐对某个楼盘感兴趣，他们随时都可以开车带她去售楼处看房，而且无需支付中介佣金。 　　杜小姐对经纪人推送的新盘进行了详细研究，发现这些限竞房楼盘的销售均价都比她正在考虑的二手房便宜。然而，经过再三考虑，她还是决定拒绝经纪人的看房邀请。“虽然价格便宜，但是位置却离我太远，自住和出租都不方便。将来如果要出租，租金也不会很高。” 　　限竞房：以低于市场价的价格出售　　限竞房，全称为“限房价，竞地价”的商品房。在土地出让环节，楼盘就被限定了销售均价，购房人在取得项目产权后五年内不得上市。一年前，限竞房曾被视作刚需购房者的“福音”，然而，一年后的市场表现，却让限竞房开始主动降价。 　　卓越万科翡翠山晓，位于石景山的限竞房，自称是万科以高端品质打造的首个限竞房。昨天，记者以购房人的身份来到了销售中心，发现这里也有几对看房人。“我们这个项目是10月1日开盘的，第一个月购房有优惠。”销售员向我们介绍，交7万元就可以抵30万元房款，而且可以分期付款，全款购房还有9.95折优惠。以一套88平方米的中层三居为例，优惠后的价格比限定均价低出4000元/平方米。“这个价格我们其实并不赚钱，只是希望通过开盘来快速销售。”销售员解释道。”